Принимаем квартиру у застройщика – полезные рекомендации
Под приёмкой жилплощади в новом доме, подразумеваются специальные мероприятия, направленные на контроль соответствия реального состояния жилья строительному плану. При этом многие украинцы считают данную процедуру бесполезной, а зря. Благодаря правильной приёмке квартиры можно избежать проблем связанных с выявлением всевозможных дефектов в будущем.
Последовательность приёма квартиры в новостройке
Естественно до приёмки жилплощади в новостройке нужно для начала выбрать застройщика и составить с ним договор о долевом участии в строительстве. Для этого можно воспользоваться услугами сайта DOM.RIA.COM, где собрана база новой недвижимости со всех украинских регионов. И только после того как дом будет введён в эксплуатацию, можно задуматься о приёмке недвижимости.
Сегодня многие строительные компании сдают квартиры в эксплуатацию в одном из следующих состояний:
- без отделочных работ;
- с черновым ремонтом;
- готовые к заселению.
Обычно состояние, в котором жильё будет поступать к инвестору, прописывается в договоре. Но вне зависимости от этого приём недвижимости в новостройке подразумевают следующий алгоритм действий:
- выдачу подрядчиком уведомления инвестору, с указанием даты и времени приёма жилплощади;
- по возможности привлечение собственником квартиры экспертного оценщика;
- личное посещение квартиры для осмотра;
- изучение внешнего и технического состояния квадратных метров;
- сверка фактических данных с информацией в договоре;
- составление акта приёма;
- выдача ключей владельцу, если у последнего нет претензий к застройщику.
После того как собственник жилья получил ключи и подписал акт приёмки, с застройщика снимается любая ответственность за дефекты в будущем, выявленные в квартире. Поэтому обследованию состояния жилья нужно уделить особое внимание.
Документальная сторона вопроса
Процесс покупки новой недвижимости всегда сопровождается документальным подтверждением. При этом пакет документации должен соответствовать следующему перечню:
- договор долевого участия в строительстве и платёжка о перечислении денежных средств;
- заключение госкомиссии о введении объекта в эксплуатацию;
- акт приём-передачи жилплощади;
- приложение к основному акту с указанием выявленных при осмотре квартиры отклонений или дефектов.
Последний документ подписывается обеими сторонами сделки и содержит чётко установленные сроки исправления недочётов строительной компанией.
Боремся с выявленными недочётами
Если в процессе осмотра квартиры будут выявлены несоответствия в отделочных работах, планировке или других технических характеристиках жилья инвестор может решить проблему одним из следующих способов:
- собственными силами при условии, что застройщик компенсирует затраты на ремонт;
- силами строительной компании при условии соблюдения правил, приёма недвижимости.
Рассматривая последний вариант важно понимать, что сроки устранения дефектов устанавливаются застройщиком, поэтому владельцу недвижимости придётся ждать определённое время, прежде чем переехать в новую квартиру. При этом в действующем законодательстве не прописаны временные рамки, в течение которых строительная компания обязана устранить проблемы, выявленные при приёмке жилья.
Учитывая, что приём квадратных метров в новостройке является заключительной стадией приобретения недвижимости важно выявить все недочёты, чтобы в будущем не тратиться на самостоятельный ремонт. Поэтому отнеситесь к данному вопросу ответственно, и Вы обязательно станете, счастливым владельцем квартиры в новостройке, которая будет приносить только положительные эмоции.