Принимаем квартиру у застройщика – полезные рекомендации

Под приёмкой жилплощади в новом доме, подразумеваются специальные мероприятия, направленные на контроль соответствия реального состояния жилья строительному плану. При этом многие украинцы считают данную процедуру бесполезной, а зря. Благодаря правильной приёмке квартиры можно избежать проблем связанных с выявлением всевозможных дефектов в будущем.

Последовательность приёма квартиры в новостройке

Естественно до приёмки жилплощади в новостройке нужно для начала выбрать застройщика и составить с ним договор о долевом участии в строительстве. Для этого можно воспользоваться услугами сайта DOM.RIA.COM, где собрана база новой недвижимости со всех украинских регионов. И только после того как дом будет введён в эксплуатацию, можно задуматься о приёмке недвижимости.

Сегодня многие строительные компании сдают квартиры в эксплуатацию в одном из следующих состояний:

  • без отделочных работ;
  • с черновым ремонтом;
  • готовые к заселению.

Обычно состояние, в котором жильё будет поступать к инвестору, прописывается в договоре. Но вне зависимости от этого приём недвижимости в новостройке подразумевают следующий алгоритм действий:

  • выдачу подрядчиком уведомления инвестору, с указанием даты и времени приёма жилплощади;
  • по возможности привлечение собственником квартиры экспертного оценщика;
  • личное посещение квартиры для осмотра;
  • изучение внешнего и технического состояния квадратных метров;
  • сверка фактических данных с информацией в договоре;
  • составление акта приёма;
  • выдача ключей владельцу, если у последнего нет претензий к застройщику.

После того как собственник жилья получил ключи и подписал акт приёмки, с застройщика снимается любая ответственность за дефекты в будущем, выявленные в квартире. Поэтому обследованию состояния жилья нужно уделить особое внимание.

Документальная сторона вопроса

Процесс покупки новой недвижимости всегда сопровождается документальным подтверждением. При этом пакет документации должен соответствовать следующему перечню:

  • договор долевого участия в строительстве и платёжка о перечислении денежных средств;
  • заключение госкомиссии о введении объекта в эксплуатацию;
  • акт приём-передачи жилплощади;
  • приложение к основному акту с указанием выявленных при осмотре квартиры отклонений или дефектов.

Последний документ подписывается обеими сторонами сделки и содержит чётко установленные сроки исправления недочётов строительной компанией.

Боремся с выявленными недочётами

Если в процессе осмотра квартиры будут выявлены несоответствия в отделочных работах, планировке или других технических характеристиках жилья инвестор может решить проблему одним из следующих способов:

  • собственными силами при условии, что застройщик компенсирует затраты на ремонт;
  • силами строительной компании при условии соблюдения правил, приёма недвижимости.

Рассматривая последний вариант важно понимать, что сроки устранения дефектов устанавливаются застройщиком, поэтому владельцу недвижимости придётся ждать определённое время, прежде чем переехать в новую квартиру. При этом в действующем законодательстве не прописаны временные рамки, в течение которых строительная компания обязана устранить проблемы, выявленные при приёмке жилья.

Учитывая, что приём квадратных метров в новостройке является заключительной стадией приобретения недвижимости важно выявить все недочёты, чтобы в будущем не тратиться на самостоятельный ремонт. Поэтому отнеситесь к данному вопросу ответственно, и Вы обязательно станете, счастливым владельцем квартиры в новостройке, которая будет приносить только положительные эмоции.